A SEI Assessoria é o mesmo que o SEI do governo?

Não. A SEI Assessoria é uma empresa privada de consultoria imobiliária (leilões e imóveis com desconto), com site em seiassessoria.com. Não tem relação com o Sistema Eletrônico de Informações (SEI) usado por órgãos públicos. O nome SEI, no nosso caso, vem de Score Estratégico Imobiliário.

Leilão é arriscado?

Arriscado é comprar sem análise. A SEI existe para filtrar risco antes da decisão: valida desconto, identifica pendências ocultas, estima reforma e projeta margem de revenda ou aluguel.

Qual a diferença entre Radar e Consultoria Completa?

O Radar monitora o mercado e entrega oportunidades filtradas com Score SEI, desconto e risco. Radar Casa Própria: R$ 47/mês no anual (R$ 564 cobrados 1×/ano) ou R$ 67/mês no mensal. Radar Investidor: R$ 67/mês no anual (R$ 804 cobrados 1×/ano) ou R$ 97/mês no mensal. O Alerta Premium D0 custa R$ 147 avulso, adicional aos Radars, ativado quando quiser. A Consultoria Completa acompanha a execução de um imóvel específico: 5% do sucesso do imóvel, com sinal antecipado de R$ 1.997 para diligências e processos. Esse valor já está incluso nos 5% e não é adicional.

Como funciona o pagamento da Consultoria Completa?

O honorário é 5% do valor de sucesso do imóvel, pago apenas após o sucesso. Para iniciar documentação e diligências, há um sinal antecipado de R$ 1.997. Esse valor já está incluso nos 5% (não se soma). No acerto final, o sinal é abatido do percentual. No checkout, o sinal pode ser pago à vista ou parcelado em até 12x no cartão; juros e encargos, se houver, são da operadora e ficam por conta do cliente. A SEI recebe o valor do sinal à vista.

O que é o Score SEI?

O Score Estratégico Imobiliário (Score SEI), da SEI Assessoria, avalia o imóvel, não o score de crédito do comprador (Serasa, score bancário ou capacidade de financiamento). É um score proprietário do ativo que combina mercado, liquidez, financiamento do imóvel, histórico de preço, infraestrutura, potencial, risco jurídico e ocupação em um número único, auditável e independente, para decidir comprar, aprofundar ou descartar oportunidades de leilão e imóveis com desconto.

O Score SEI é o mesmo que score de crédito?

Não. Score de crédito (Serasa, birôs, rating bancário) mede o perfil financeiro da pessoa. O Score SEI mede a qualidade e o risco do imóvel em leilão ou com desconto. São coisas diferentes: um fala do comprador; o outro fala do bem.

A SEI vende imóveis?

Não. A SEI é 100% independente e não possui estoque próprio. Entrega análise, ranking e recomendação objetiva: comprar, aprofundar ou descartar.

Os custos externos estão inclusos?

Não. Certidões, cartório, deslocamento, laudos, taxas bancárias, registros, ITBI, reformas e demais custos externos são pagos pelo cliente diretamente aos fornecedores e órgãos responsáveis.

Inteligência para decisões imobiliárias

Imóveis com Desconto real.
Sem risco desnecessário.

Transformamos leilões e imóveis em oportunidades previsíveis com nosso Score proprietário, radar de mercado e parecer técnico completo.

Score Proprietário
Radar de Mercado
Parecer Técnico
Due Diligence
Apoio na Aquisição

Começar no Radar Falar com especialista

Imóveis analisados: +1.200
Em oportunidades avaliadas: R$ 450M+
Desconto validado: 80%
ROI (retorno s/ investimento): 80%

Radar SEI

Score SEI

94/100Excelente

050100

Economia estimada

R$ 287.000vs. valor de mercado

Nível de risco

Muito baixo

Oportunidade segura

Tipo de imóvel

Apartamento

2 dorms · 68m² · SP

Apartamento, São Paulo/SP

Valor de mercadoR$ 680.000

Valor no leilãoR$ 393.000

Desconto validado80%

Parecer Técnico

Recomendado

Documentação OK
Débitos analisados
Risco jurídico baixo
Margem atrativa

Nossa metodologia é baseada em dados, experiência e total independência

O ponto de partida

Comprar barato não é estratégia. Comprar com margem é.

A SEI existe para filtrar o mercado antes da emoção e entregar convicção no lugar de achismo.

Ver metodologia completa

Sem análise

Com a SEI

Do achismo à convicção

Desconto ilusório

Preço baixo sem comparáveis nem histórico.

→ SEI

Desconto validado

Comparáveis, histórico e R$/m² reais da região.

Risco oculto

Dívida, ocupação e pendência aparecem tarde demais.

→ SEI

Risco mapeado

Pendências e ocupação sinalizadas antes da proposta.

Reforma surpresa

A obra reduz a margem da operação.

→ SEI

CAPEX projetado

Reforma e custos estimados antes do arremate.

Saída sem plano

Sem liquidez, não há revenda nem aluguel saudável.

→ SEI

Decisão clara

Comprar, aprofundar ou descartar, com critério.

dimensões no Score

saídas possíveis

alerta no dia

O problema real

O lucro nasce na compra bem analisada.

Dois imóveis, o mesmo valor de arrematação. Um vira prejuízo. O outro vira margem. A diferença não está no preço: está na análise.

Mesmo valor de arremataçãoR$ 60.000

Imóvel A

Aparência de oportunidade

Risco

Comprado só pelo valor do edital, sem due diligence.

Valor de arremataçãoR$ 60.000

Reforma subestimada+ R$ 8.000

ITBI, cartório e regularização+ R$ 4.000

Dívida / ocupação / atraso+ R$ 5.500

Riscos ocultos descobertos depois da arrematação: condomínio em aberto, ocupante e prazo de desocupação incerto.

Custo real estimadoR$ 77.500

Custo realMercado R$ 78.000

Com o mercado em R$ 78.000, a margem praticamente desaparece antes mesmo da venda.

Imóvel B

Validado pela SEI antes da compra

Margem

O valor de arrematação foi só o ponto de partida da análise.

Valor de arremataçãoR$ 60.000

Custos estimados (reforma, ITBI, cartório)+ R$ 11.300

Ocupação e riscos já mapeados+ R$ 1.200

Custo total projetadoR$ 72.500

Saída com preço de mercado prudente, não o teto otimista.

Margem bruta potencialR$ 19.500

Custo projetadoRevenda R$ 92.000

Margem bruta potencial de R$ 19.500 (~27%) com saída conservadora.

Quer saber se o imóvel que você achou é o A ou o B?

Envie o edital e receba uma simulação real com o Score SEI antes de arrematar.

Simular meu imóvel

Simulação com base em análises reais da SEI Assessoria para imóveis na faixa de R$ 55 a 65 mil.

Metodologia

Do radar à consultoria. Uma linha de decisão.

O Radar filtra o mercado. O Score organiza a decisão. A consultoria aprofunda o que pode virar compra com margem.

Etapa 01 · Monitoramento

Radar SEI

O Radar SEI acompanha a evolução dos imóveis e prioriza os melhores ativos com Score, desconto e risco. Quando um imóvel entra em promoção ou venda online, o cliente pode receber alerta no mesmo dia.

12.842 monitorados
Score SEI
Alerta D0

alerta no dia da oportunidade

Radar SEI

Alerta D0 · promoção

Monitorados ativamente

12.842

Score Estratégico Imobiliário

Score SEI · Convicção 92%

Mercado

Liquidez

Risco

Parecer SEI

Comprar

Parecer SEI

Decisão defensável

SEIComprar

Preço do leilão comparado com mercado
Desconto real validado
Riscos e custos prováveis mapeados
Potencial de revenda ou aluguel

Decisão SEIComprar · esperar · descartar

Compra acompanhada

R$ 45k

1Due diligenceDocumento

2ArremateEstratégia

3Depois da compraSaída

Compra acompanhada

Margem bruta potencial

R$ 45k

Metodologia

Do radar à consultoria. Uma linha de decisão.

O Radar filtra o mercado. O Score organiza a decisão. A consultoria aprofunda o que pode virar compra com margem.

Etapa 01 · Monitoramento

Radar SEI

12.842 monitorados
Score SEI
Alerta D0

alerta no dia da oportunidade

Radar SEI

Alerta D0 · promoção

Monitorados ativamente

12.842

Etapa 02 · Análise

Score Estratégico Imobiliário

Oito dimensões (mercado, liquidez, financiamento, histórico, infraestrutura, potencial, risco jurídico e ocupação) geram um número único. Claro, auditável e independente.

8 dimensões
Auditável
Independente

Score SEI · Convicção 92%

Score Estratégico Imobiliário

Score SEI · Convicção 92%

Mercado

Liquidez

Risco

Etapa 03 · Decisão

Parecer SEI

Cada oportunidade responde a uma pergunta simples: vale comprar, vale esperar ou vale descartar? A SEI não entrega opinião: entrega uma decisão defensável.

Comprar
Esperar
Descartar

Comprar

Decisão SEI · após confirmação documental

Parecer SEI

Comprar

Parecer SEI

Decisão defensável

SEIComprar

Preço do leilão comparado com mercado
Desconto real validado
Riscos e custos prováveis mapeados
Potencial de revenda ou aluguel

Decisão SEIComprar · esperar · descartar

Etapa 04 · Compra

Compra acompanhada

Quando vale a pena, a consultoria conduz a execução: due diligence, estratégia de arremate, financiamento e depois da compra, até a saída com margem.

Due diligence
Arremate
Depois da compra

R$ 45k

margem bruta potencial (exemplo)

Falar com especialista

Compra acompanhada

R$ 45k

1Due diligenceDocumento

2ArremateEstratégia

3Depois da compraSaída

Compra acompanhada

Margem bruta potencial

R$ 45k

Score Estratégico Imobiliário

Um número. Oito dimensões.
Zero achismo.

O Score Estratégico Imobiliário (Score SEI) avalia o imóvel, não o crédito do comprador. Resume mercado, liquidez, risco e potencial em uma leitura objetiva, com Convicção SEI sobre a qualidade da informação.

Visão geral

Mercado
88
Financeiro
92
Liquidez
91
Histórico de Preço
87
Infraestrutura
85
Potencial
83
Risco Jurídico
90
Ocupação
86

Dados verificados e atualizados continuamente

Score SEI

/100

Excelente

Convicção alta

Mercado

Comparáveis, histórico e R$/m²

88/100

Liquidez

Absorção e tempo médio de venda

91/100

Financeiro

Elegibilidade CEF, parcela e fluxo

92/100

Histórico

Evolução e tendência do ativo

87/100

Infraestrutura

Mobilidade, serviços e entorno

85/100

Potencial

Valorização por região e macro

83/100

Risco Jurídico

Dívidas, ônus e pendências

90/100

Ocupação

Status e complexidade de posse

86/100

Decisões com inteligência geram margem real.

Menos risco, mais previsibilidade, mais resultado.

+1.200

imóveis analisados

R$ 450M+

em oportunidades validadas

80%

de desconto validado

Impacto

Números que não se declaram: se demonstram.

0Imóveis monitorados

0Dimensões por análise

0%ROI (retorno sobre o investimento)

0%Independente

Case Paulista, PE

Compra financiada, reforma leve, revenda com margem.

Imóvel em Paulista, PE com desconto relevante, financiamento viável e saída por revenda, do arremate à venda em uma operação acompanhada.

Localização

Paulista, PE

RMR · alta liquidez residencial

Valor de arremate

R$ 84,9k

Casa · 3 quartos

Venda realizada

R$ 160k

Saída por revenda

Financiamento

10x R$ 690

Parcela até a venda

Margem bruta

R$ 75k

Diferença entre arremate e venda

Fachada

AntesDepois

O que o cliente recebe

Exemplo de Radar SEI.

O cliente não recebe uma lista genérica. Recebe uma seleção priorizada com score, desconto, risco e encaixe financeiro.

Seleção inteligente

Só o que passa no filtro de desconto, risco e liquidez.

Risco mapeado

Pendências e ocupação sinalizadas antes da proposta.

Score e ranking

Prioridade clara: o que olhar primeiro e o que descartar.

Encaixe financeiro

Parcela, aluguel e ROI (retorno) estimados por ativo.

Baixo

Documentação ok

Desconto alto com liquidez comprovada na região histórica. Parecer recomenda prioridade de visita e proposta no ciclo atual.

Alto potencialAluguel ~R$ 1.450Mercado R$ 239k

Score	Cidade	Tipo	Valor	Desconto	Risco	Encaixe financeiro	Status
91	Olinda PE	Apto 2Q 58 m²	R$ 165.000 Mercado R$ 239k	31% − R$ 74k	Baixo Documentação ok	Alto potencial Aluguel ~R$ 1.450 ROI 8,2%	Aprovado
89	Recife PE	Apto 2Q 62 m²	R$ 198.000 Mercado R$ 271k	27% − R$ 73k	Baixo Baixo jurídico	Alto potencial Aluguel ~R$ 1.680 ROI 7,6%	Aprovado
86	Jaboatão PE	Casa 96 m²	R$ 143.000 Mercado R$ 188k	24% − R$ 45k	Baixo Saída viável	Bom potencial Aluguel ~R$ 1.250 ROI 7,1%	Aprovado
74	Paulista PE	Casa 110 m²	R$ 118.000 Mercado R$ 190k	38% − R$ 72k	Médio Reforma a validar	Potencial médio Aluguel ~R$ 980 ROI 6,0%	Exige análise
42	Camaragibe PE	Apto 48 m²	R$ 132.000 Mercado R$ 240k	45% − R$ 108k	Alto Liquidez baixa	Não recomendado Aluguel ~R$ 720 ROI 4,1%	Descartar

Parecer resumido · Olinda

Desconto alto com liquidez comprovada na região histórica. Parecer recomenda prioridade de visita e proposta no ciclo atual.

Score 91Desconto 31%ROI 8,2%Risco baixo

Toque em um card ou linha para ver o parecer resumido.

A maior entrega da SEI é o descarte qualificado: desconto alto sem liquidez, dívida ou risco oculto não vira recomendação.

+12 mil

ativos filtrados/mês

+85%

descartes qualificados

80%

ROI (retorno sobre o investimento)

alerta no dia da promoção

Valores e estimativas sujeitos a alteração. Informações não vinculativas.

Produtos

Escolha o ritmo da sua próxima compra.

Para morar

Radar Casa Própria

Para quem quer encontrar um imóvel abaixo do mercado nas cidades em que pretende morar.

A partir de

R$ 47/mês

Cobrado R$ 564/ano de uma vez

Inclui:

3 cidades monitoradas
Priorização por Score, desconto e risco
Score SEI dos melhores imóveis
Endereço, link e dados principais
Simulação inicial de compra

Quer o Alerta Premium D0 também?

Você poderá adicionar no próximo passo.

+ R$ 147por ativação

Mais popular

Para investir

Radar Investidor

Para quem busca oportunidades em escala, com visão estadual, desconto validado e potencial de lucro.

A partir de

R$ 67/mês

Cobrado R$ 804/ano de uma vez

Inclui:

Estado inteiro monitorado
Ranking por Score SEI
ROI, revenda e locação
Histórico de preço e quedas recentes
Simulador avançado de retorno
Endereço, link e dados principais

Quer o Alerta Premium D0 também?

Você poderá adicionar no próximo passo.

+ R$ 147por ativação

Compra acompanhada

Consultoria Completa

Para quem encontrou uma oportunidade e quer acompanhamento técnico até a compra e a saída, com pagamento de sucesso.

Sinal incluso no percentual

5%do sucesso do imóvel

R$ 1.997 sinal incluso nos 5% · até 12x no cartão

Inclui:

Sinal de R$ 1.997 antecipado para documentação e diligências
Parcelamento em até 12x no cartão, com juros da operadora
Due diligence e análise do imóvel
Estratégia de arremate e financiamento
Apoio depois da compra até a saída
5% só após o sucesso. O sinal já está incluso nesse percentual

Importante: custos externos (certidões, cartório, ITBI, reformas etc.) são pagos pelo cliente diretamente aos fornecedores e órgãos. O Alerta Premium D0 é adicional aos Radars e pode ser incluído na assinatura.

Comparativo prático

Qual produto faz sentido para cada cliente?

Escolha o perfil. O comparativo destaca a entrega certa e mostra o que muda entre Radar, Alerta D0 e Consultoria.

Recomendação: Radar Investidor prioriza escala, desconto validado e retorno.

Entrega

Preço

R$ 47 /mês no anual

R$ 564/ano · ou R$ 67/mês

R$ 67 /mês no anual

R$ 804/ano · ou R$ 97/mês

R$ 147 avulso · quando quiser

5% do sucesso

R$ 1.997 sinal incluso nos 5% · até 12x no cartão

Cobertura

3 cidades

Estado inteiro

Promoções / venda online

Imóvel escolhido

Score SEI

triagem rápida

completo

Ranking de oportunidades

Score + ranking

Score + ranking ampliado

No dia da entrada

Curadoria individual

Histórico de preço

Básico

Foco em queda/promoção

aprofundado

ROI (retorno) / revenda / locação

Básico

Prévia objetiva

detalhado

Due diligence

Custos externos

Cliente

Investidor

Radar Investidor

R$ 67/mês no anual

R$ 804/ano · ou R$ 97/mês

CoberturaEstado inteiro
Score SEI
Ranking de oportunidadesScore + ranking ampliado
Histórico de preço
ROI (retorno) / revenda / locação
Due diligence·
Custos externosCliente

Próximo passo

Radar Investidor, Escala estadual com ranking, ROI (retorno) e histórico.

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Regra comercial: o Radar mostra oportunidades; o Alerta D0 entrega velocidade; a Consultoria transforma oportunidade em compra acompanhada.

FAQ

Perguntas que investidores realmente fazem.

Respostas objetivas para quem pesquisa leilões, imóveis com desconto e assessoria independente, e precisa decidir com clareza.

perguntas respondidas

100%

assessoria independente

estoque próprio

Ainda com dúvida?

Fale com a SEI no WhatsApp e receba orientação para o seu perfil: morar, investir ou comprar com acompanhamento.

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A SEI Assessoria (seiassessoria.com) é uma consultoria imobiliária privada e independente em Pernambuco, especializada em leilões e imóveis com desconto de bancos e demais canais. Utiliza o Score Estratégico Imobiliário (Score SEI), que avalia o imóvel, não o crédito do comprador, para filtrar oportunidades com desconto validado, risco calculado e estratégia de saída, sem estoque próprio e sem conflito de interesse.

Próximo passo

O mercado vende imóveis.
A SEI entrega convicção.

01
Radar
Seleção priorizada
02
Score
Risco e desconto
03
Parecer
Decisão clara
04
Execução
Compra segura

Seu próximo passo

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Começar pelo Radar Falar com especialista

Comece pelo Radar. Quando a oportunidade aparecer, avance para a Consultoria Completa, com análise, arremate e saída.

Imóveis com Desconto real.Sem risco desnecessário.

Comprar barato não é estratégia. Comprar com margem é.

Desconto ilusório

Desconto validado

Risco oculto

Risco mapeado

Reforma surpresa

CAPEX projetado

Saída sem plano

Decisão clara

O lucro nasce na compra bem analisada.

Aparência de oportunidade

Validado pela SEI antes da compra

Quer saber se o imóvel que você achou é o A ou o B?

Do radar à consultoria. Uma linha de decisão.

Radar SEI

Do radar à consultoria. Uma linha de decisão.

Radar SEI

Score Estratégico Imobiliário

Parecer SEI

Compra acompanhada

Um número. Oito dimensões.Zero achismo.

Mercado

Liquidez

Financeiro

Histórico

Infraestrutura

Potencial

Risco Jurídico

Ocupação

Números que não se declaram: se demonstram.

Compra financiada, reforma leve, revenda com margem.

Exemplo de Radar SEI.

Escolha o ritmo da sua próxima compra.

Radar Casa Própria

Radar Investidor

Consultoria Completa

Qual produto faz sentido para cada cliente?

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01O que é a SEI Assessoria?+

02A SEI Assessoria é o mesmo que o SEI do governo?+

03Leilão é arriscado?+

04Qual a diferença entre Radar e Consultoria Completa?+

05Como funciona o pagamento da Consultoria Completa?+

06O que é o Score SEI?+

07O Score SEI é o mesmo que score de crédito?+

08A SEI vende imóveis?+

09Os custos externos estão inclusos?+

O mercado vende imóveis.A SEI entrega convicção.

Radar Casa Própria

Imóveis com Desconto real.
Sem risco desnecessário.

Um número. Oito dimensões.
Zero achismo.

O mercado vende imóveis.
A SEI entrega convicção.